【搜狐焦点广州讯】十一黄金周，全国各大城市先后出台楼市新政，广州也出台了新政，限购限贷政策并没有新的调整，但出台了公积金贷款新政。在这样的环境下，广州市场会有什么变化呢？搜狐焦点经过采访发现，无论是市区还是郊区，公积金新政对广州市场的几乎没有影响，“采用纯公积金商贷的人很少”，而广州各区买家卖家的心态多少都出现了些变化。专家 市场影响不大周峰分析指出，国庆期间，由于买家出游休假，1-4号看房量少，频率比平时低。5号之后恢复正常水平，这种变化属于正常情况。由于新政并无大变化，目前市场暂时没有明显变化，要等一两个月才能进一步观察、判断。而公积金方面，周峰透露，新政影响不大。第一，由于公积金额度不高，能支撑的总价不高，在城区的二手客户一般选择组合贷款、或者纯商贷；第二，即便是总价较低的房子一般也都是楼龄较长的，但银行一般要求首付高于2成；第三，尽管此前公积金政策实行首套首付2成，但实际操作中很多客户考虑到月供压力和利息，宁愿选择3成。海珠越秀：几乎没有影响搜狐焦点了解到，这次新政对于海珠越秀的影响不大，据中原地产越秀区相关负责人介绍，看房人数和政策出来之前变化不大，尽管有个别客户觉得政府出台政策是对房价进行调整和限制，“但还是半信半疑，有合适的房源还是会来看房的。有少部分本来入市心态没有那么强烈的，不想追价就会选择暂时观望。”他认为：“整体感觉变化不大，业主放盘方面也没有大的调整，因为广州政策还是没有大的变化。”而海珠区滨江东营业点的负责人也是相似的感受，客户心态变化不大，他进一步提醒到：“海珠和越秀这些区域的二手房价格本身就比较高，纯公积金贷款不够用，采用纯公积金贷款的人基本上没有，所以没有影响。”天河区：看房人数减少 放盘增加同样是市区的天河区，政策影响就稍微明显一些了。搜狐焦点从中原地产天河区华苑分行营业点了解到，新政发布到现在，天河区看房的人数减少了25%，“客户有观望的心态，想看看接下来的市场和政策是不是有什么变化，想等等。”而放盘的人却增加了20%，“之前业主惜售，现在看到限购政策出了，怕接下来购买少了价格跌，所以就想着现在价格差不多就卖了。”“最明显的变化第一是成交速度变慢了，之前火的时候成交都很快，现在客户都会多考虑，下决定的速度变慢了；第二则是返价的变少了，基本上没有出现返价的情况。”白云区：买家看涨房价 入市节奏加快搜狐焦点采访了白云区部分中介营业点，了解到，新政后广州市场的热度仍在持续，余温未散，并没有出现业主急卖降价、买家砍价观望的普遍情况，营业部徐经理介绍道：“有效房源都消化得差不多了。由于买家都是自住型的，且看涨未来广州房价，并没有放缓入市步伐，相反，今年国庆期间的看房量比9月、比去年都要多。卖家因急于用钱，降价出售房源的情况一般情况下都有，但不是目前普遍的市场变化。”番禺：业主加价案例变少 买家不愿为高价买账据中原雅居乐天域分行钟经理介绍，国庆期间看房量相比9月有明显减少。买家方面因为之前卖家放盘价太高，加价厉害。现在买家觉得太离谱，或者超出预算了，也不那么愿意买单了。“7、8月份75平2房总价170万左右，9月已经涨到190-200万了。”而卖家方面，此前业主心态强硬。“9月到国庆前，经常会出现业主反价情况。交易谈得七七八八，一有新客户，原本是170万，可能就开始10万、10万地加价。”但业主国庆期间不敢再继续加价，“由于佛山、深圳收紧调控，广州卖家也在担心，下一个会不会是广州，能买房的人变少了。”她进一步补充道：“不过由于7号线年底开通，市场有涨价基础，卖家降价出售的情况暂时没有。”根据合富置业研究院分析报告指出，此次出台的楼市调控政策，尤其是加强房地产市场管理方面的举措，有望能令后市朝更加稳健的方向发展，也在一定程度上促使市场对后市的预期趋向更理性、稳定。从政策出台前后这段黄金周假期的楼市表现看，广州市场保持理性、稳健为主，出手购房的购房者以刚需和改善型自住买家居多。由于国庆期间网签的数据还没出来，所以具体的成交数据尚未能进行分析，可以关注后续的相关报道。